Najveći trošak gradnje kuće nije uvijek novac. Često je to vrijeme, a još češće energija koju investitor troši na usklađivanje brojnih odluka, izvođača i nepredviđenih situacija. Gradnja doma danas je složen proces koji povezuje arhitekturu, energetsku učinkovitost, suvremene tehničke sustave i visoka očekivanja u pogledu kvalitete stanovanja.

Upravo zato sve se više investitora odlučuje za gradnju po sustavu „finalizirani objekt”, odnosno kuću dovršenu do razine koja omogućuje useljenje. Pritom nije riječ o tome da investitor želi imati manji utjecaj na izgled i opremu svojeg doma, nego da želi da cijeli proces bude stručno planiran, vođen i izveden, uz jasnu odgovornost i što manje neizvjesnosti.

Suvremena kuća postala je složen sustav

Foto: Lumar

Nekada se pri gradnji kuće pozornost uglavnom usmjeravala na konstrukciju, krov i grijanje. Danas od doma očekujemo mnogo više: visoku razinu udobnosti, zdravu unutarnju klimu, niske troškove korištenja i dugoročnu energetsku učinkovitost.

Za ostvarivanje tih ciljeva potrebno je uskladiti više elemenata: • kvalitetnu konstrukciju • dobro toplinski izoliranu ovojnicu zgrade • zrakonepropusnu izvedbu • suvremeni sustav grijanja • ventilaciju s povratom topline • učinkovitu zaštitu od sunca • pažljivo projektirane električne i strojarske instalacije.

Svi ti elementi moraju funkcionirati kao cjelina. Čak ni najkvalitetniji materijali i najmoderniji sustavi ne mogu ostvariti svoj puni potencijal ako pojedine faze gradnje nisu međusobno usklađene. Zato je važno kuću promatrati kao jedinstven sustav, a ne samo kao niz odvojenih građevinskih radova.

Zašto se investitori odlučuju za kuću u fazi „finalizirani objekt”?

Foto: Lumar

Lumar izrazom „finalizirani objekt” označava razinu dovršenosti koju investitori često poznaju pod nazivom „ključ u ruke”.

Takva kuća obuhvaća ključne elemente potrebne za udobno stanovanje, od konstrukcije i ovojnice zgrade do ugrađenih tehničkih sustava, završnih radova, podnih obloga, unutarnjih vrata i sanitarne opreme.

Međutim, prema Lumarovu pristupu, najveća vrijednost nije samo u tome što je kuća na kraju spremna za useljenje. Važno je i to da se cijeli projekt planira, organizira i vodi kao jedinstvena cjelina, uz jedinstvenu jamstvenu odgovornost prema ugovorenim uvjetima. To znači da investitor ne mora samostalno koordinirati svakog izvođača, nego surađuje s jednim glavnim partnerom koji preuzima odgovornost za dogovoreni opseg projekta.

Pri klasičnoj gradnji kuće sudjeluju brojni stručnjaci, izvođači i dobavljači. Ako investitor sam preuzima koordinaciju, mora pratiti rokove, usklađivati različite radove, rješavati nesporazume i reagirati na nepredviđene okolnosti.

Kod gradnje po sustavu „finalizirani objekt” jedan partner koordinira cijeli proces, koji obuhvaća: • projektiranje • proizvodnju elemenata • montažu • ugradnju tehničkih sustava • završne radove • predaju kuće investitoru.

Takva organizacija olakšava koordinaciju, povećava preglednost i omogućuje bolju kontrolu kvalitete.

Važna je i jamstvena odgovornost. Investitor ima jednog glavnog sugovornika koji poznaje cijeli projekt i odgovoran je za dogovorena rješenja, uključujući podršku nakon završetka gradnje, u skladu s ugovorenim jamstvima.

Pet glavnih prednosti gradnje po sustavu „finalizirani objekt”

Foto: Lumar

1. Ušteda vremena Investitor ne mora samostalno koordinirati brojne izvođače ni pratiti svaku pojedinu fazu gradnje. Time se oslobađa vrijeme koje može posvetiti poslu, obitelji i drugim obvezama.

2. Sve na jednom mjestu Jedan partner vodi cijeli projekt i brine se o usklađenosti radova od početnog planiranja do završetka i predaje kuće.

3. Jasna odgovornost i jedinstveno jamstvo Investitor zna kome se obratiti u slučaju pitanja ili problema. Odgovornost za ugovorene radove i podrška nakon useljenja jasnije su definirane.

4. Viša kvaliteta izvedbe Cjelovito upravljanje projektom omogućuje bolju kontrolu kvalitete i usklađivanje svih konstrukcijskih i tehničkih sustava u kući.

5. Veća predvidljivost investicije Jasnije definirani opseg radova, odgovornosti i faze projekta smanjuju mogućnost neugodnih iznenađenja i olakšavaju praćenje ukupne investicije.

Važan je i put do vlastitog doma

Foto: Lumar

Lumar smatra da kvaliteta nije samo osobina gotove kuće. Ona se očituje i u načinu rada, odnosu prema investitoru te sposobnosti da se složen projekt vodi stručno, odgovorno i predvidljivo.

Drugim riječima, dobar rezultat nije samo lijepa i kvalitetno izgrađena kuća. Važno je i da investitor tijekom gradnje ima jasne informacije, pouzdanog partnera i što manje nepotrebnog stresa.

Sustav „finalizirani objekt” investitoru donosi više od kuće spremne za useljenje. Njegova je vrijednost i u organizaciji cijelog procesa, boljoj koordinaciji radova, jasnijoj odgovornosti i dugoročnoj podršci.

Prije odluke ipak treba pažljivo provjeriti što je uključeno u konkretnu ponudu. Naziv „ključ u ruke” ne podrazumijeva kod svih izvođača potpuno jednak opseg radova, opreme i usluga. Zato treba usporediti ugovorne specifikacije, rokove, jamstva i sve stavke koje nisu uključene u cijenu.

Najvažnija poruka iz Lumara: kuća nije samo gotov proizvod. Vrijednost čine i sigurnost, predvidljivost i kvaliteta procesa kojim se do nje dolazi. Više informacija pronađi na www.hr.lumar.si a za direktan kontakt sa prozivođačem pošalji email na info@lumar.si.

Foto: Lumar